Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Складові контракту на виконання будівельно-монтажних робіт
Наведений перелік умов контракту є орієнтовним і уточнюється сторонами з урахуванням особливостей будівництва та взаємних домовленостей. У контракті чітко визначається термін початку виконання робіт, який часто пов'язаний з конкретними і досить важливими для початку будівництва подіями. Це може бути передача будівельного майданчика, проектної документації, відкриття фінансування, перерахування авансу тощо. Про початок робіт складається двосторонній акт. Перегляд строків виконання робіт може здійснюватись з незалежних від підрядника обставин, якщо він терміново в письмовій формі повідомив про них замовника. Якщо підрядник не зробив цього, він може розраховувати на перегляд строків лише за умови інформованості замовника про несприятливі обставини та їх наслідки, такі як: · обставини непереборної сили; · обставини, за які відповідає замовник (відсутність фінансування, затримка у виконанні зобов'язань, необхідність виконання додаткових робіт тощо); · зупинення робіт не з вини підрядника; · страйки працівників, блокада ними будівельного майданчика та інші їх дії, що заважають нормальному виконанню робіт. Вплив погодних умов на хід виконання робіт, якщо його не можна віднести до обставин непереборної сили, не розглядається як об'єктивна обставина для збільшення строків виконання робіт і повинна враховуватись на стадії укладання контракту. Підрядник зобов'язаний зробити все, що від нього залежить, для усунення перешкод, що зумовлюють затримку робіт, і, як тільки вони зникнуть, приступити до виконання своїх обов'язків, попередивши про це замовника. Рішення про перегляд строків виконання робіт з обґрунтуванням причин оформлюється додатковою угодою. Відповідальність підрядника за порушення строків завершення виконання робіт з його вини встановлена законодавством і представляє собою нарахування неустойки (пені), визначеної з урахуванням офіційного рівня інфляції і з розрахунку облікової ставки НБУ. Аналогічну відповідальність несе замовник, але вже за порушення з його вини строків перерахування авансів та платежів за виконані роботи. Якщо замовник не оплатив виконаних робіт протягом 30-ти календарних днів після закінчення встановленого строку платежу, підрядник має право припинити виконання робіт, але не раніше ніж через 10 календарних днів після повідомлення про це замовника. У разі затримки перерахування платежів більше ніж на 90 календарних днів підрядник має право розірвати договір підряду (контракт) відповідно до його умов та вимагати сплати неустойки (пені) і відшкодування збитків в частині, не покритій неустойкою (пенею). Спосіб розрахунків за БМР - суттєва умова контракту, оскільки спосіб розрахунків тісно пов'язаний з процесом утворення прибутку підрядника та його безпосередньою зацікавленістю, орієнтованою на кінцеві результати роботи. Розрахунки за виконані роботи, порядок здійснення яких визначається договором підряду, можуть бути проведені повністю або частково шляхом проміжних платежів (за етапи, комплекси, конструктивні елементи, окремі види робіт і послуг, фактичні витрати підрядника). Проміжні платежі за виконані роботи здійснюються в межах не більше як 95 % загальної вартості будівництва за договірною ціною. Крім того, замовник може перерахувати підряднику аванси, якщо це передбачено договором. Договір вважається укладеним тільки за досягнення сторонами згоди за всіма суттєвими умовами. Більше того, сторони договору підряду (контракту) зобов'язані відшкодовувати у встановленому порядку неустойку (пеню) та вимагати відшкодування збитків за порушення договірних зобов'язань. Інакше сума неустойки (пені), яка не була стягнена у встановленому порядку з винної сторони, підлягає стягненню за рішенням арбітражного суду до державного бюджету з обох сторін договору. Зупинення дії договору можливе за певних обставин, за яких як замовник, так і підрядник мають право розірвати договір. Так, підряднику надається право одностороннього розірвання договору у випадку невиконання замовником своїх зобов'язань (наприклад, недотримання графіку поставки матеріалів), а також при відмові замовника задовольнити вимоги підрядника про збільшення договірної ціни. В свою чергу, замовник має право відмовитись від виконання договору у випадку, коли підрядник своєчасно не приступає до виконання своїх обов'язків або приступив до роботи, але виконує її настільки повільно, що своєчасне завершення її стає явно неможливим. Якщо під час здійснення робіт стане очевидним, що вони не будуть виконані належним чином, замовник може встановити підряднику відповідний строк для усунення недоліків. Якщо після цього підрядник у відведений строк не усуне недоліки в роботі, то замовник має право або відмовитися від договору, або без розірвання договору вимагати відшкодування збитків, доручивши виправлення робіт третій особі за рахунок підрядника. Наслідком розірвання договору через несвоєчасне виконання роботи або виконання її в строк з неякісним результатом є виникнення у підрядника зобов'язань повернути надані замовником матеріали, обладнання та інше майно або передати їх особі, вказаній замовником, а у випадку неможливості здійснення перерахованих дій - відшкодувати вартість наданого замовником майна. При цьому необхідно пам'ятати, що при виконанні будівельно-монтажних робіт з матеріалів замовника підрядник відповідає лише за неправильне використання наданих замовником матеріалів, а відповідальність за якість вказаних матеріалів несе замовник. |
Последнее изменение этой страницы: 2019-04-10; Просмотров: 245; Нарушение авторского права страницы