Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.Стр 1 из 5Следующая ⇒
Курса в/о ф-та ЭОУС Группа В.В. Дорофеев
Принял: Доцент кафедры ОС Л.С.Алёшина
МОСКВА 1999 год.
Оглавление. Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии. Раздел 1. “Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода”. Смета № 1 “На общестроительные работы”. Смета № 2 “На санитарно-технические, электро-монтажные и специальные работы ”. Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”. Смета № 4 “На строительство производственного комплекса”. Раздел 2. “Определение себестоимости выпускаемой продукции”. Цеховая себестоимость. Заводская себестоимость. Полная себестоимость. Договорная цена. Раздел 3. “Расчёт технико-экономических показателей”. Раздел 4. “Экспрессоценка инвестиционного проекта”. Раздел 5. “Оценка инвестиционного проекта”. Раздел 6. “Выбор варианта строительствакирпичного завода с помощью сравнительной таблици вариантов”. Определение сметной стоимости с использованием методов: Ресурсного; Ресурсно-индексного; Базисного; Базисно-индексного. 1-й пункт “Описание методики определения сметной стоимости с использованием четырёх выше указанных методов”. Й пункт “Примеры составления смет из исходных данных курсового проекта”.
В Курсовом проекте мы рассматриваем конвеерную технологию строительства кирпичного завода.
Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии. Исходные данные. 1. Площадь земельного участка выделенного под строительство 1.36 га 2. Площадь застройки 56 % от площади земельного участка, выделенного под строительство. 3. Площадь дорог на территории 0.35 га. 4. Плотность застройки 57 %. 5. Строительство осуществляется в освоенном районе. 6. Мощность завода 12750 тыс. шт. (12 750 000 шт.) 7. Длина цеха 144 м.
Если есть инфраструктура т.е. к строительной площадке проведены свет, дороги, канализация и т.д. – это освоенный район.
Если одно поле или лес, то район неосвоенный.
Состав строящихся зданий и сооружений. 1. Производственный корпус. 2. Административно – бытовое помещение. 3. Дымовая труба. 4. Открытый склад готовой продукции.
3. Основные объемно – планировочные решения. 1. Рарзмеры в плане производственного корпуса = длина * Сумма двух пролетов = L * B = 144 * (18 + 24) = 144 * 42. 2. Размеры пролетов ( два пролета): Ширина: 18 м. И 24 м. Высота: 8.4 м. И 12.0 м. – до низа несущих конструкций. 3. План на отметке + - 0: 00. 4. Разрез 1-1 5. Общая площадь производственного корпуса Sобщ = 18.0 * 144.0 + 24.0 + 144.0 = 6048 м2, в т.ч. площадь административно – бытового помещения составляет: 8.3 % от всейплощади производственого корпуса, т.е. S адм.быт. = Sобщ * 8.3 % = 6048 * 8.3 % = 502 м2 6. Строительный объем производственного корпуса. Vобщ.пр.к. = B1 * L * H1 * B2 * L * H2 = = 18.0 + 144.0 + 8.4 + 24.0 * 144.0 * 12.0 = = 21772.8 + 41472 = 63244.8 м3, в т.ч. объём административно-бытового помещения составляет: 2.8 % от об общего объёма произв. корпуса. V адм.быт.= Vобщ.пр.к.* 2.8 % = 63244.8*2.8 % = =1770.9 м3
Основные технологические решения. Производство кирпича предусматривается (осуществляется) с использованием: a) Сырья – глины. b) Мощности завода 130 000 шт. кирпича в год (130 000 000 или 130 тыс. кирпича в год) 49 400 тн в год. 49 400 * M завода по варианту / 130 000 = 49 400 * 12 750 / 130 000 = = 4845 тыс.шт. c) Номенклатура продукции. Кирпич глиняный. Свойства: - строительный; - темно – розовый; - пустотность до 12 %.
Раздел 1
“Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода ” Для определения капвложений необходимо составить сводный сметный расчет.
Глава № 1 “Подготовка территории строительства”.
Затраты на работы по подготовке территории в освоенных районах принимаются в размере 2 % от стоимости объектов строительства, т.е. затраты на работы составят: результат по Главе №2 ”Ст-ть основных объектов строительства” * 0.02. 158518.0 * 0.02 = 3170.3 тыс.руб. (3170.0)
Глава № 2 “Основные объекты строительсва”. К основным объектам строительсва относятся объекты основного производственного назначения (ООПН). Затраты на возведение ООПН определяются на основе следующей сметной документации:
Смета № 1 ”На общестроительные работы” Смета № 2 ”На санитарно–технические, электро-монтажные и специальные работы”, в том числе: Смета № 2-1 “На санитарно – технические работы” Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы” Смета № 2-3 “На специальные работы” Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”
Смета № 1 “На общестроительные работы”
Основания для смет |
Наименование объекта и работ |
Единицы измерения |
Объём работ |
Стоимость в тыс. руб. | ||||
Единицы измерения | Полная (гр.5*гр.4) | |||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |||
Укрупненные сметные нормы | Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом | М^3 | 63244.8 | 0.9 | 56920.32 | |||
Итого: Смета № 1 | 56920.32 | |||||||
Итого с округленим | 56920 |
Смета № 2 “На санитарно-технические, электро-монтажные ”
Она включает в себя:
Смету № 2-1;
Смету № 2-2;
Смету № 2-3.
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Укрупненные сметные нормы | Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом | М^3 | 63244.8 | 0.050 | 3162.24 |
Итого: Смета № 2-1 | 3162.24 |
Примечание:
Т.к. затраты по смете №1 “На общестроительные работы” составили: 56920.3 тыс.руб., следовательно затраты:
a) На санитарно – технические работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составят в данном случае 5.6 %от стоимости общестроительных работ на 1м3 здания, т.е., 0.9 * 5.6 % = 0.050 тыс.руб., или 0.9 * 0.056 = 0.050 тыс.руб. 63244.8 * 0.050 = 3162.24 тыс.руб.
Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
То-же | То-же | м3 | 63244.8 | 0.010 | 632.45 |
Итого по смете 2-2 | 632.45 |
Примечание:
б) на электромонтажные работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составляют в данном случае 1.16 % от стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания,
т.е. 0.9 * 1.16 % = 0.010 тыс.руб
или 0.9 * 0.0116 = 0.010 тыс.руб.
63244.8 * 0.010 = 632.45 тыс.руб.
Смета № 2-3 “На специальные работы”
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
То-же | То-же | м3 | 63244.8 | 0.010 | 632.45 |
Итого: | 632.45 |
Ппримечание:
в) наспециальные работыопределяются по ”Укрупненным сметным нормам” и составляют 1.1 % от общей стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания, т.е.
0.9 * 1.1% = 0.010, или
0.9 * 0.011 = 0.010
63244.8 * 0.010 = 632.45
Сводный сметный расчет по смете №2.
№ сметы | Наименование смет | Стоимость в тыс.руб. |
2-1 | “На санитарно-технические работы” | 3162.24 |
2-2 | “На электро-монтажные работы” | 632.45 |
2-3 | “На специальные работы” | 632.45 |
Итого по смете №2 | 4427.14 | |
Накладные расходы | 1275.02 | |
Итого: Себестоимость работ | 5702.16 | |
Прибыль сметная | 1596.60 | |
Итого: Сметная стоимость | 7298.76 | |
Итого (с округлением)
Примечание:
Накладные расходы 28.8 % от “итого” по смете №2, т.е.
4427.14 * 28 % = 1275.02
Прибыль сметная 28 % от себестоимости работ, т.е.
5702.16 * 28 % = 1596.60
Смета № 3 “ На приобретение и монтаж технологического оборудования ”
Основное технологическое и подъёмно-транспортное оборудование включает оборудование:
1. Карьера.
2. Отделения приёма и обработки сырья.
3. Шихто-запасник.
4. Формовочно-перегрузочного отделения.
5. Оборудование сушильного и печного отделения (обжиг).
6. Склада готовой продукции.
Смета №3.
№ позиции технологической схемы |
Наименование оборудования
Марка
Кол-во
Имеется в наличии
Сводная договорная цена
3
Оборудование карьера
ЭО-2621
ЭМ-251
-
КРАЗ
Итого по 1.
Оборудование отделения приема и переработки сырья, шихта запасника, формовочно – перегрузочного отделения.
СМК-497
СМК-214
СМ-1198А
-
-
СМ-369а
СК-43
ПЛ-30
СМ-282
-
1085Б
Итого:
-
-
-
П-100М
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Итого:
Оборудование сушильного и печного отделения.
2
1 камин
8
3
1
1
1
1
1 камин
1 камин
1 камин
Итого:
Оборудование склада готовой продукции.
2
2
Итого:
Итого по смете № 3
Запасные части 1% от итого по смете №3
Итого №1
Затраты на тару и упаковку 1% от итого №1
Транспортные расходы 3% от Итого №1
Итого №2
Заготовительно – складские расходы 1, 2 % от Итого №2
Итого №3
Комплектация запасных частей 0.7% от запасных частей
Итого №4
Стоимость инструмента, приспособлений и инвентаря 3% от итого №4
Итого по смете №3
Обеспечение оборудованием производится по форме “Шеф - монтаж” заводом-изготовителем, т.е. накладные расходы и прямые затраты включаются в итоговое значение 94 298.57 тыс.руб. с окружением: 94 299 тыс.руб.
Смета № 4 “На строительство производственного комплекса (корпуса)”
№ сметы | Наименование смет | Сметная стоимость тыс.руб. |
1 | На общестроительные работы | 56920.0 |
2 | На санитарно-технические, электро-монтажные и специальные работы. | 7299.0 |
3 | На приобретение и монтаж технического оборудования. | 94299.0 |
Итого по смете №4 | 158518.0 тыс.руб. |
В дальнейших расчетах, исходя из конвретно решаемой задачи, применяются затраты на строительство производственного комплекса округленно: 158 518 тыс.руб.
Смета № 5.
№ п /п |
Наименование работ
Ед. измерений.
Объём работ
Стоимость в тыс.руб.
Земельные работы: а) Наружные сети
б) Объекты транспортного снабжения.
Итого:
Итого с 9 по 10
Итого с 1 по 10
Накладные расходы 28.8% от итого с 1 по 10
Итого с накладными расходами
Итого всего по смете №5
Итого с округлением
Глава 7. ”Благоустройство и озеленение территории”
Затраты применяются в размере 3%для освоенных районов от суммы затрат по Гаве 2 + Глава 3.
158518.0 + 79259.0 = 237777.0
Глава 8. “Временные здания и сооружения, необходимые для осуществления строительства завода ”
Затраты принимаются в размере от суммы Глав с 1 по 7.
509282.0 * 2% = 10185.64 с округлением 10186.
Глава 9.”Прочие работы и затраты”
Затраты по очистке территории строительства (очистка после строительства), удорожание строительства связанные с производством работ в зимнее время.
2% от суммы Глав с 1 по 8.
519468 * 2 % = 10389.36
с округлением – 10389 тыс руб.
Глава 10.”Подготовка эксплуатационных кадров”.
1% от суммы Глав с 1 по 9.
529857 * 1% = 5298.57 тыс.руб
с округлением – 5299 тыс.руб.
Глава 11. ”Содержание дирекции строящегося предприятия”.
0.9% от суммы Глав с 1 по 9.
529857.0 * 0.9% = 4768.71
с округлением 4769 тыс.руб.
Глава 12.”Проектные и изыскательские работы”
4% от суммы Глав с 1 по 9.
529857.0 * 4% = 21194.28
с округлением 21194 тыс.руб.
Затраты всего по главам с 1 по 12 составляют: 561 119. 0 тыс. руб.
Непредвиденные расходы и риски строительной организации составляют 10% от суммы Глав с 1 по 12, т.е.
561119 * 10 % = 56111.90
с округлением 56112.0 тыс.руб.
Суммарное итоговое значение по сводному сметному расчету, т.е.
561119.0 + 56112.0 = 617 231.0 тыс.руб.
Сводный сметный расчёт.
Главы п /п. | Название глав | Стоимость в тыс.руб. |
1 | Подготовка территории строительства | 3170.0 |
2 | Основные объекты строительства | 158518.0 |
3 | Объекты вспомогательного и обслуживающего строительства | 79259.0 |
4 | Объекты энергетического хозяйства |
30558.0 |
5 | Объекты транспортного хозяйства и связи | |
6 | Наружные сети, сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | |
7 | Благоустройство и озеленение территории | 237777.0 |
8 | Временные здания и сооружения, необходимые для осуществления строительства завода | 10186.0 |
9 | Прочие работы и затраты | 10389.0 |
10 | Подготовка эксплуатационных кадров | 5299.0 |
11 | Содержание дирекции строящегосяпредприятия | 4769.0 |
12 | Проектные и изыскательские работы | 21194.0 |
Итого по главам: | 561119.0 | |
Непредвиденные расходы и риски строительной организации, составляющие 10% от Итого по главам. | 56112.0 | |
Наименование ресурса.
Единицы измерения
Годовой расход
Стоимость в тыс.руб.
Итого:
Рабочие карьера.
- Экскаваторщик 4 чел.
- Бульдозерист 2 чел.
- Водители автомашин 4 чел.
3. Склад готовой продукции 2 чел.
Общая численность 36 человек.
Принимаем среднегодовой фонд з /пл одного рабочего в тыс.руб.
8.0 тыс.руб. * 12 мес. = 96.0 тыс.руб.
Годовой фонд з/пл всех рабочих составляет:
96.0 * 36 чел. = 3456.0 тыс.руб.
Статья 7 “Дополнительная з/ пл основных производственных рабочих ”
6.5 % от годового ФЗП по статье 6.
3456.0 * 6.5 % = 224.64 тыс.руб.
Статья 8 “Отчисления на социальные страхования”
39.5 % от суммы ФЗП годового по статье 6 + статья 7., т.е.
(3456.0 + 224.64)* 39.5 % = 1453.85 тыс.руб.
Итого: общий ФЗП основных производственных рабочих
= ст.6+ст.7+ст.8 = 3456.0 + 224.64 + 1453.85 = 5134.49
Статья 9 “Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования”.
Это расходы связанные с обслуживанием, наладкой, ремонтом технологического оборудования, т.е. оборудования непосредственно связанного с выпуском продукции.
Возмещение износа МБП.
12.0 на на каждого вспомогательного рабочего, т.е.
12.0 * 7 = 84.0 тыс.руб.
Вспомогательные материалы.
50 % от общего ФЗП вспомогательных рабочих, т.е.
998.37 * 50 % = 499.18
Прочие расходы.
10 % от суммы пунктов 1+2+3+4 = 998.37 + 23574.75 + 84000.0 + 499.18 =
=25156.30 * 10 % = 2515.63
Всего расходы по статье 9:
Сумма расходов пунктов
1+2+3+4+5
998.37 + 23574.75 + 84000.0 + 499.18 + 2515.63 = 27671.93
Статья 10 “Цеховые расходы”
Включают затраты, связанные с обслуживанием технологических процессов и управления ими.
З /пл цехового персонала.
ИТР:
- Директор завода 1 чел.
- Гл. инженер 1 чел.
- Зам по производству 1 чел.
- Гл. техник 1 чел.
- Механик 1 чел.
- Сменный мастер 3 чел.
Всего ИТР: 8 чел.
МОП:
- Нормировщик 2 чел.
- Младьший обслуживающий персонал (МОП) 4 чел.
Среднегодовой ФЗП по ИТР: 13.8 * 12 мес = 165.6 тыс.руб.
Общий годовой ФЗП: 165.6 * 8 чел. = 1324.8 тыс.руб.
Среднегодовой ФЗП по МОП: 9.0 * 12 = 108.0 тыс.руб.
Общий годовой ФЗП: 108.0 * 6 чел. = 648.0 тыс.руб.
Итого:
Общий годовой ФЗП: 1324.8 + 648.0 1972.8 тыс.руб.
Дополнительная з/пл. это 6.5 % от общего годового дохода ФЗП, т.е.
1972.8 * 6.5 % = 128.23 тыс.руб.
Отчисление на социальное страхование это 39.5 % от суммы общего основного и дополнительного годового ФЗП:
(1972.8 + 128.23) * 39.5 % = 289.91 тыс.руб.
Итого:
Общий годовой ФЗП: 1972.8 + 128.23 + 829.91 = 2930.94 тыс.руб.
Содержание зданий и сооружений (коммуникационные расходы).
Составляют 2 % от суммы смет 1и 2 (своднного сметного расчета)
(56920 + 7299) * 2 % = 2184.38 тыс.руб.
Расходы по охране труда.
Составляют 2.5 % от общего ФЗП всех сотрудников в общем.
2930.94 * 2.5 % = 73.27 тыс.руб.
Прочие расходы.
Составляют 10 % от суммы п. 1+2+3+4.
2930.94 + 1284.38 + 6036.59 + 73.27 = 10325.18 * 10 % = 1032.52 тыс.руб.
Всего по статье 10:
(сумма пунктов 1+2+3+4+5)
2930.49 + 1284.38 + 6036.59 + 73.27 + 1032.52 = 11357.7 тыс.руб.
Итого:
Цеховая себестоимость равна сумме всех статей – с 1 по 10, т.е.
117246.4 тыс.руб.
Статья 11. “Общезаводские расходы”
Составляют 45 % от основной и дополнительной з/пл основных и вспомогательных рабочих.
5134.49 + 998.37 = 6132.86 тыс.руб.
6132.86 * 45% = 2759.79 тыс.руб.
Статья 12. “Прочие производственные расходы”
Составляют 6 % от суммы статей с 1 по 11, т.е.
117246.4 + 2759.79 = 120006.19 тыс.руб.
120006.19 * 6 % = 7200.36 тыс.руб.
Итого:
Заводская себестоимость равна сумме всех статей с 1 по 12.
117246.4 + 2759.79 + 7200.36 = 127206.56
Статья 13. “Внепроизводственные расходы”
Включают затраты, связанные с реализацией готовой продукции.
Составляют 4% от суммы статей с 1 по 12 включительно, т.е. от заводской себестоимости.
127206.56 * 4 % = 5088.26 тыс.руб.
Цеховая себестоимость
Заводская себестоимость
Полная себестоимость
О – постоянные затраты
V – переменные затраты
Годы
Раздел 6 “Выбор варианта строительства кирпичного завода с помощью сравнительной таблицы вариантов”
Параметры сравнения | Варианты | ||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
Расчётный период (год) | 10 | 10 | 10 | 5 | 10 | 10 | 10 | 11 | 10 | ||
Ставка дисконта в % | 20 | 20 | 20 | 15 | 10 | 20 | 10 | 10 | 20 | ||
Чистый приведённый доход на конец расчётного года | -90.13 | -126.36 | -127.83 | -112.84 | -33.9 | -109.5 | -115 | +12.54 | -434.1 | ||
Внутренняя ставка доходности | - | - | - | - | - | - | - | 10.193 | |||
Срок окупаемости проекта | - | - | - | - | - | - | - | 10.1 |
Из сравнительной таблицы видно, что при заданных исходных данных:
Ставка дисконта 20 %;
Расчётный период 10 лет.
Ни один инвестиционный проект не окупается.
Проанализировав все варианты в таблице видно, что в некоторых вариантах ставка дисконта была до 10-15 %. При таком снижении расчётный период увеличен до 11 лет.
При таких условиях окупиться лишь 8-й вариант на 11-ом году. У него чистый приведённый доход составил + 12.54, а внутренняя ставка доходности 10.193, что больше ставки дисконта 10 %. А это инвестору выгодно.
Т.к. максимальный срок окупаемости должен быть 5-6 лет, то в нашем случае инвестор и 8-й вариант не выберет, т.к. он окупается на 11-ом году.
Для того, чтобы уменьшить срок окупаемости до 5-6 лет необходимо:
1. Привлекать более квалифицированные кадры для работы.
2. Закупать качественное, но более дешевое оборудование и материалы (без посредников).
3. Увеличить договорную цену на выпускаемую продукцию, что приведёт к уменьшению величины порога критической точки, что в свою очередь приведёт к более быстрой окупаемости затрат и увеличению дохода.
4. Уменьшить ставку дисконта, за счёт уменьшения ставки, учитывающей риск.
Например с 15 % до 7%.
Проводя выше указанные мероприятия необходимо помнить, что внутренняя ставка доходности должна быть выше дисконта.
Если будет наобопот, то инвестору это не выгодно и он не примет наш проект.
Курса в/о ф-та ЭОУС
Группа
В.В. Дорофеев
Принял:
Доцент кафедры ОС
Л.С.Алёшина
МОСКВА 1999 год.
Оглавление.
Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.
Последнее изменение этой страницы: 2019-10-03; Просмотров: 230; Нарушение авторского права страницы